Immobilienmakler Unterensingen Zentrum
Unterensingen liegt auf der linken Seite des Neckars zwischen Nürtingen und Wendlingen, rund 3 km nordnordöstlich von Nürtingen und 10 km südöstlich von Esslingen. Die Gemeinde mit 4.938 Einwohnern auf 7,56 km² besteht aus dem Dorf und dem Weiler Lindenhöfe, Ortsteile gibt es nicht. Rathaus, Michaelskirche und Adelberger Hof bilden die historische Ortsmitte an der Kirchstraße, die Neue Ortsmitte von 1991 liegt an der Kanalstraße.
Lage und Charakter von Unterensingen Zentrum
Unterensingen liegt auf der linken Seite des oberen Neckars im Naturraum Nürtinger-Esslinger Neckartal, rund 3 km nordnordöstlich von Nürtingen und 10 km südöstlich von Esslingen, auf 288 m ü. NHN. Nachbargemeinden sind Köngen im Norden, Wendlingen im Osten, Oberboihingen im Südosten, Nürtingen im Süden, Wolfschlugen und Neuhausen auf den Fildern im Westen sowie Denkendorf im Nordwesten. Zur Gemeinde gehören das Dorf Unterensingen und der Weiler Lindenhöfe, Ortsteile gibt es nicht. Von 756 ha Markungsfläche entfallen 340 ha auf Landwirtschaft, 197 ha auf Wald und 185 ha auf Siedlung und Verkehr (Stand 2022). Ensingen wird 1124 erstmals genannt, die Trennung in Ober- und Unterensingen ist seit 1358 belegt; der Ort gehörte zum württembergischen Amt Nürtingen, kam 1938 zum Landkreis Nürtingen und 1973 zum Landkreis Esslingen. Am 10. und 11. August 1693 brannten französische Truppen unter General Melac das Dorf nieder, Salemer Hof und Spitalhof blieben weitgehend erhalten. Die Einwohnerzahl stieg von 1.067 im Jahr 1939 auf 3.303 im Jahr 1970 und 4.938 Ende 2025. Mit Nürtingen bildet die Gemeinde eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.
Immobilienmarkt in Unterensingen Zentrum
Der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern der Wachstumsjahre zwischen 1950 und 1991, als die Einwohnerzahl von 1.549 auf 4.194 stieg. Im Neubaugebiet Mittlere Braike an der Esslinger Straße vergibt die Gemeinde seit Januar 2025 Bauplätze für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, dazu sind Quartiere für Mehrfamilienhäuser geplant. Gekauft wird über die Schnellbuslinie 184 zu den Bahnhöfen Wendlingen und Nürtingen sowie den Anschluss Wendlingen der A8; einen eigenen Bahnhof hat der Ort nicht.
Typische Immobilien in Unterensingen Zentrum
Nach dem Brand von 1693 stammt die älteste Bausubstanz im Ortskern aus der Zeit danach: das Rathaus auf dem 1558 erworbenen Erblehenshof (barocke Einbauten 1716, Dachstock 1817, Umbau 1976/77), der Salemer Hof an der Esslinger Straße 14 (Klosterhof seit 1294, denkmalgeschützt, zur Sanierung für Wohnzwecke vorgesehen) und das Alte Schulhaus mit Gewölbekeller aus dem 16. Jahrhundert. Im Sanierungsgebiet Alter Ortskern wurden mit rund 1,1 Mio. Euro Landesmitteln bis 2017 mehrere ortsbildprägende Häuser zu Wohnungen umgebaut und das Kottler-Areal mit Scheune und Bauernhaus erhalten; der Erweiterungsbau des Rathauses mit Bürgerbüro und Tiefgarage wurde 2022 fertig, die Sanierung des Altbaus läuft bis 2026. Nach der Neckarbegradigung von 1841 wurde das Gebiet Auchtert-Wasen nach 1900 bebaut, der Großteil der Ein- und Zweifamilienhäuser entstand zwischen 1950 und 1991, als die Einwohnerzahl von 1.549 auf 4.194 wuchs. Jüngerer Geschosswohnungsbau sind das betreute Wohnen in der Neckarstraße (2007) und das Pflegeheim in der Austraße (2008). Das Neubaugebiet Mittlere Braike an der Esslinger Straße (Bebauungsplan rechtskräftig seit 22. Dezember 2021, erschlossen seit 1. Juli 2023) bietet 13 Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser, 7 für Doppelhäuser und 4 für Reihenhäuser mit 229 bis 562 m² sowie Quartiere für zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser; von 30 Grundstücken waren Ende Oktober 2025 zehn verkauft, weitere reserviert.
Wer hier kauft: Unterensingen ist eine Auspendlergemeinde: 2.055 Auspendlern standen 2023 nur 1.041 Einpendler gegenüber, gekauft wird von Beschäftigten in Nürtingen, Wendlingen, Esslingen und Stuttgart. Dazu kommen Familien, die Grundschule und die vier kommunalen Kinderhäuser nutzen, Beschäftigte von Swarco Traffic Systems und Ferrotec am Ort sowie Senioren, für die das betreute Wohnen in der Neckarstraße und das Pflegeheim Daheim in der Austraße gebaut wurden.
Wohnlagen in Unterensingen Zentrum im Detail
- Historische Ortsmitte um Rathaus und Michaelskirche
- Kirchstraße mit dem Rathaus (1558 erworben, barocke Einbauten 1716, Umbau 1976/77, Erweiterungsbau 2022), der Michaelskirche (erstmals 1275 erwähnt, Fachwerkobergeschosse des Turms nach dem Blitzschlag von 1840) und dem Torbogen des Adelberger Hofs. Sanierungsgebiet Alter Ortskern III Rathaus-Kirchstraße; Denkmalfragen gehören beim Verkauf ins Exposé.
- Neue Ortsmitte an der Kanalstraße
- 1991 fertiggestellt, mit dem Brunnen von Gottfried Gruner, der an die Mühlentradition erinnert, dem Nahkauf-Markt und dem Kinderhaus In der Au. Kurze Wege zu Bus und Versorgung.
- Mittlere Braike
- Neubaugebiet an der Esslinger Straße am nordöstlichen Ortsrand, von Köngen und Wendlingen kommend; Reihen- und Doppelhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und geplante Mehrfamilienhäuser mit Tiefgaragen, Wohnhöfen und Spielplatz. Vergabe seit 10. Januar 2025 über die Plattform Baupilot.
- Schul- und Sportzentrum an der Schulstraße
- Grundschule, Kindeum 35 und 37, UDEON, Bettwiesenhalle und Sportgelände Bettwiesen liegen an der Schulstraße, die katholische Thomas-Morus-Kirche (Schulstraße 64) steht am Ende der Achse. Wohnlagen mit Fußweg zu Schule und Kita.
- Austraße und Neckarstraße
- Lagen Richtung Neckar mit dem Pflegeheim Daheim (Austraße 41, 2008) und dem betreuten Wohnen (Neckarstraße 36, 2007); nach dem Hochwasser von 1978 durch Dämme und Pumpwerk geschützt.
- Gewerbe am südlichen Ortsrand
- Zwischen Kelterstraße und Seerosenstraße sitzen Swarco Traffic Systems (Kelterstraße 67) und das Werk von Ferrotec Europe (Seerosenstraße 1); 696 der 1.184 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten (2022) arbeiten im produzierenden Gewerbe. Wohnlagen daneben sollten den Gewerbeverkehr nennen.
- Lindenhöfe
- Weiler außerhalb des Dorfs und einzige weitere Wohnlage der Gemeinde; Einzelgehöfte ohne eigene Infrastruktur.
Leben in Unterensingen Zentrum: Anbindung und Infrastruktur
Bus und Bahn
Unterensingen hat keinen Bahnhof. Die Schnellbuslinie 184, in Betrieb seit dem 13. Dezember 2009, verbindet die Haltestellen Linde, Stern und Blumenstraße mit dem Bahnhof Wendlingen (S1 nach Stuttgart und Kirchheim, MEX und RE 200 über die Schnellfahrstrecke nach Ulm) und dem Bahnhof Nürtingen (Regionalzüge nach Stuttgart und Tübingen, Tälesbahn). Im Berufs- und Schülerverkehr fährt sie alle 30 Minuten, sonst stündlich, an Sonn- und Feiertagen alle zwei Stunden; letzte Abfahrt in Wendlingen um 23.35 Uhr. Die B313 zwischen Plochingen und Tübingen umgeht den Ort seit 1985, die A8 ist über den Anschluss Wendlingen rund 2 km entfernt; der Flughafen Stuttgart liegt 15 km, der Stuttgarter Hauptbahnhof 20 km entfernt.
Kitas und Schulen
Die Grundschule Unterensingen steht an der Schulstraße 39, ergänzt um eine Grundschulbetreuung der Gemeinde. Vier kommunale Kinderhäuser nehmen Kinder von einem bis sechs Jahren auf: In der Au (Kanalstraße 14), Brückenstraße 23 sowie Kindeum 35 und Kindeum 37 an der Schulstraße; dazu kommt das Blümchennest des Tageselternvereins. Realschulen und Gymnasien liegen in Nürtingen und Wendlingen (rund 4 km), eine Musikschule und eine Außenstelle der Volkshochschule gibt es im Ort.
Einkaufen und Versorgung
Ein Nahkauf-Markt an der Kanalstraße, zwei Bäckereien, ein Naturkostladen, eine Geschäftsstelle der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen und eine Postfiliale decken den täglichen Bedarf; Gasthaus Löwen, Bacchus und Silberdistel sind die Gastronomie im Ort. Eine Hausarztpraxis soll nach Mitteilung der Gemeinde vom Oktober 2026 zum 1. Juni 2027 wieder eröffnen. Das Pflegeheim Daheim in der Austraße 41 (eingeweiht am 14. September 2008, rund 48 Plätze) und das betreute Wohnen in der Neckarstraße 36 (14 Wohnungen, 2007) versorgen ältere Bewohner.
Freizeit und Naherholung
Die Turn- und Festhalle UDEON an der Schulstraße 41 wurde 2005 eingeweiht und fasst bis zu 360 Personen, daneben liegen die Bettwiesenhalle und das Sportgelände Bettwiesen mit Leichtathletikbahn, Tennisplätzen, Bikepark und Skateranlage. Der SKV Unterensingen von 1946 spielt mit seinen Handballern in der Württembergliga, regelmäßig finden Europameisterschaften im Inline-Skate-Slalom im Ort statt. Die Baggerseen Röhmsee und Schülesee aus dem Kiesabbau der 1930er Jahre sind Naturschutzgebiete, im Schülesee liegt eine Seerosenzucht; der Neckartal-Radweg führt am Ortsrand entlang. Das Alte Schulhaus an der Kirchstraße 36 beherbergt das Gustav-Kemmner-Zimmer, Weltladen, Musikschule und Archiv, das Bürgerhaus an der Schulstraße 8 (1879/80) nutzen Vereine und die Backhausinitiative.
Das macht Unterensingen Zentrum aus
- Die Mühle am Neckarwehr war eine Bannmühle; die Gemeinde ersteigerte sie 1824, seit 1958 gehört sie der Familie Hummel und erzeugt heute Strom aus Wasserkraft. Das Mühlrad steht im Gemeindewappen.
- Müller Matthäus Siegle, zugleich Schultheiß, ließ 1792 eine Neckarschlaufe beseitigen; 1841 wurde der heutige Neckarlauf gegraben.
- Das Waldhäuser Schloss war ein römischer Gutshof (etwa 85 bis 260 n. Chr.), Ende des 19. Jahrhunderts ausgegraben und wieder verfüllt.
- Sieben Bushäuschen wurden vom Künstler Max G. Bailly bemalt, die Architektur stammt von Hans Ulrich Kahl.
- Der älteste von rund 100 erfassten Kleindenkmalen ist ein Markungsgrenzstein zu Neuhausen auf den Fildern von 1577.
- Partnergemeinde ist seit 1989 Mecseknádasd in Südungarn.
Verkaufen in Unterensingen Zentrum: worauf es ankommt
Unterensingen wird ohne eigenen Bahnhof über die Linie 184 gekauft: Nennen Sie die Gehminuten zur Haltestelle Linde, Stern oder Blumenstraße und die Fahrzeit zum Bahnhof Wendlingen. Im Ortskern gehören Denkmalstatus und Sanierungsgebiet ins Exposé, in Austraße und Neckarstraße die Hochwasserlage mit den Schutzbauten seit 1978. Da in der Mittleren Braike Neubauten entstehen, sollten Häuser der Jahre 1950 bis 1991 mit Energieausweis und dokumentierten Modernisierungen antreten.
Kostenlose Wertermittlung für Unterensingen ZentrumHäufige Fragen zu Immobilien in Unterensingen Zentrum
Was kosten Immobilien in Unterensingen Zentrum?
Der Durchschnittspreis in Unterensingen Zentrum liegt bei 4.000 €/m². Je nach Lage und Zustand reicht die Spanne von 3.300 - 4.750 €/m². Eine kostenfreie Wertermittlung nennt Ihnen den konkreten Wert Ihrer Immobilie innerhalb von 24 Stunden. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
Welche Lagen in Unterensingen Zentrum sind besonders gefragt?
Gefragt sind vor allem Historische Ortsmitte um Rathaus und Michaelskirche, Neue Ortsmitte an der Kanalstraße, Mittlere Braike und Schul- und Sportzentrum an der Schulstraße. Die Mikrolage macht in Unterensingen Zentrum oft einen deutlichen Preisunterschied aus, wir berücksichtigen sie in jeder Bewertung.
Für wen ist Unterensingen Zentrum als Wohnlage interessant?
Unterensingen ist eine Auspendlergemeinde: 2.055 Auspendlern standen 2023 nur 1.041 Einpendler gegenüber, gekauft wird von Beschäftigten in Nürtingen, Wendlingen, Esslingen und Stuttgart. Dazu kommen Familien, die Grundschule und die vier kommunalen Kinderhäuser nutzen, Beschäftigte von Swarco Traffic Systems und Ferrotec am Ort sowie Senioren, für die das betreute Wohnen in der Neckarstraße und das Pflegeheim Daheim in der Austraße gebaut wurden.
Wie ist Unterensingen Zentrum an Bus und Bahn angebunden?
Unterensingen hat keinen Bahnhof. Die Schnellbuslinie 184, in Betrieb seit dem 13. Dezember 2009, verbindet die Haltestellen Linde, Stern und Blumenstraße mit dem Bahnhof Wendlingen (S1 nach Stuttgart und Kirchheim, MEX und RE 200 über die Schnellfahrstrecke nach Ulm) und dem Bahnhof Nürtingen (Regionalzüge nach Stuttgart und Tübingen, Tälesbahn). Im Berufs- und Schülerverkehr fährt sie alle 30 Minuten, sonst stündlich, an Sonn- und Feiertagen alle zwei Stunden; letzte Abfahrt in Wendlingen um 23.35 Uhr. Die B313 zwischen Plochingen und Tübingen umgeht den Ort seit 1985, die A8 ist über den Anschluss Wendlingen rund 2 km entfernt; der Flughafen Stuttgart liegt 15 km, der Stuttgarter Hauptbahnhof 20 km entfernt.
Welche Immobilien sind in Unterensingen Zentrum typisch?
Nach dem Brand von 1693 stammt die älteste Bausubstanz im Ortskern aus der Zeit danach: das Rathaus auf dem 1558 erworbenen Erblehenshof (barocke Einbauten 1716, Dachstock 1817, Umbau 1976/77), der Salemer Hof an der Esslinger Straße 14 (Klosterhof seit 1294, denkmalgeschützt, zur Sanierung für Wohnzwecke vorgesehen) und das Alte Schulhaus mit Gewölbekeller aus dem 16. Jahrhundert. Im Sanierungsgebiet Alter Ortskern wurden mit rund 1,1 Mio. Euro Landesmitteln bis 2017 mehrere ortsbildprägende Häuser zu Wohnungen umgebaut und das Kottler-Areal mit Scheune und Bauernhaus erhalten; der Erweiterungsbau des Rathauses mit Bürgerbüro und Tiefgarage wurde 2022 fertig, die Sanierung des Altbaus läuft bis 2026. Nach der Neckarbegradigung von 1841 wurde das Gebiet Auchtert-Wasen nach 1900 bebaut, der Großteil der Ein- und Zweifamilienhäuser entstand zwischen 1950 und 1991, als die Einwohnerzahl von 1.549 auf 4.194 wuchs. Jüngerer Geschosswohnungsbau sind das betreute Wohnen in der Neckarstraße (2007) und das Pflegeheim in der Austraße (2008). Das Neubaugebiet Mittlere Braike an der Esslinger Straße (Bebauungsplan rechtskräftig seit 22. Dezember 2021, erschlossen seit 1. Juli 2023) bietet 13 Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser, 7 für Doppelhäuser und 4 für Reihenhäuser mit 229 bis 562 m² sowie Quartiere für zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser; von 30 Grundstücken waren Ende Oktober 2025 zehn verkauft, weitere reserviert.