Gewerbeimmobilie verkaufen in Stuttgart
Stuttgart ist Sitz von Mercedes-Benz, Porsche und Bosch, und einer der teuersten Wohnstandorte Süddeutschlands. Der Immobilienmarkt teilt sich in begehrte Halbhöhenlagen (Killesberg, Degerloch, Botnang), urbane Kieze (West, Süd, Mitte) und solide Familienquartiere (Vaihingen, Sillenbuch, Sonnenberg).
Der Markt in Stuttgart
Schwäbisches Understatement trifft Kessellage und Weinhang-Romantik.
Wirtschaftlich geprägt von Automotive, IT & Engineering, Banken, Mittelstand. Anbindung: Hauptbahnhof, Flughafen Stuttgart, S1–S6, alle Stadtbahnlinien.
So verkaufen wir Ihre Gewerbeimmobilie in Stuttgart
- Gewerbe-Objektanalyse. Nutzungsart (Büro, Handel, Lager, Produktion), Flächen (Nutz-, Verkaufs-, Lagerfläche), Ausstattung (Technik, Brandschutz, Barrierefreiheit), Lage (Frequenz, Sichtbarkeit, Erreichbarkeit).
- Mietvertragsprüfung. Mieter-Bonität (Creditreform-Auskunft), Vertragslaufzeit, Restlaufzeit, Kündigungsfristen, Indexierung, Sondervereinbarungen (z.B. Mietminderungsrechte).
- Rendite- & Cashflow-Analyse. Nettokaltmiete, Nebenkosten-Umlagen, Betriebskosten (die der Eigentümer trägt), Instandhaltungskosten, Leerstandsrisiko. Ziel: Transparenter Cashflow für Investor.
- Technische Gebäudeanalyse. Zustand von Heizung, Klima, Lüftung, Aufzügen, Brandschutz, Elektrik. Gewerbemieter haben hohe Anforderungen - Mängel senken Wert drastisch.
- Marktpositionierung. Gewerbe verkauft sich über Zahlen + Lage. Wir analysieren Wettbewerb, Mietspiegel, Leerstandsquoten und positionieren Ihr Objekt optimal.
Gewerbeimmobilie verkaufen nach Stadtteil: Stuttgart im Überblick
Die Preise unterscheiden sich in Stuttgart deutlich nach Stadtteil. Wählen Sie Ihren Stadtteil für die lokale Markteinschätzung.
Mitte
Ø 5.400 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Nord
Ø 6.698 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Ost
Ø 4.498 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Süd
Ø 4.875 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →West
Ø 6.142 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Bad Cannstatt
Ø 4.694 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Birkach
Ø 4.233 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Botnang
Ø 4.514 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Degerloch
Ø 5.816 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Feuerbach
Ø 6.113 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Hedelfingen
Ø 4.167 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Möhringen
Ø 4.431 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Mühlhausen
Ø 4.204 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Münster
Ø 3.692 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Obertürkheim
Ø 4.665 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Plieningen
Ø 4.233 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Sillenbuch
Ø 5.020 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Stammheim
Ø 4.470 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Untertürkheim
Ø 4.233 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Vaihingen
Ø 5.047 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Wangen
Ø 4.134 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Weilimdorf
Ø 4.794 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Zuffenhausen
Ø 5.078 €/m²Gewerbeimmobilie verkaufen →Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie verkaufen in Stuttgart
Was ist meine Gewerbeimmobilie in Stuttgart wert?
Wohnimmobilien in Stuttgart liegen im Durchschnitt bei 5.200 €/m². Die Spanne zwischen den Stadtteilen reicht von rund 3.692 €/m² (Münster) bis 6.698 €/m² (Stuttgart-Nord). Den konkreten Wert bestimmen Mikrolage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Unsere Wertermittlung ist kostenfrei und liegt innerhalb von 24 Stunden vor. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
In welchen Stadtteilen von Stuttgart werden die höchsten Preise erzielt?
Die höchsten Wohnimmobilienpreise in Stuttgart erzielen aktuell Stuttgart-Nord (Ø 6.698 €/m²), Stuttgart-West (Ø 6.142 €/m²) und Feuerbach (Ø 6.113 €/m²). Auch in den übrigen Stadtteilen entscheidet die Mikrolage über den erzielbaren Preis. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
Wie lange dauert der Verkauf in Stuttgart?
Bei Gewerbeimmobilien ist der Käuferkreis kleiner und die Prüfung intensiver, planen Sie mehrere Monate ein. Mit vollständigen Unterlagen und geprüften Interessenten verkürzen wir diese Zeit deutlich.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart wert?
Kostenfreie Wertermittlung innerhalb von 24 Stunden, von einem Makler aus der Region, nicht von einem Algorithmus.
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