Mehrfamilienhaus verkaufen in Ostfildern
Ostfildern ist relativ jung, 1975 aus mehreren Filder-Gemeinden fusioniert. Heute bekannt für den preisgekrönten Scharnhauser Park, eines der größten städtebaulichen Vorzeigeprojekte Deutschlands. Familien-fokussiert, gut angebunden.
Der Markt in Ostfildern
Modern, planvoll, mit Filder-Bodenhaftung.
Wirtschaftlich geprägt von Mittelständische Industrie, Pendlerstandort. Anbindung: Stadtbahn U7/U8 Nellingen–Hauptbahnhof, Bus zum Flughafen.
So verkaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus in Ostfildern
- Renditeobjekt-Analyse. IST-Mieten, SOLL-Mieten, Leerstand, Mietvertragslaufzeiten, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltungsrückstau. Das ist die Basis für die Bewertung.
- Renditeberechnung (Brutto / Netto / Faktor). Jahresmiete, Kaufpreis-Faktor (üblich: 18-28 in Stuttgart), Nettomietrendite nach Abzug aller Kosten, Liegenschaftszins, Kapitalisierungszins.
- Mieterliste & Mietverträge prüfen. Welche Mieter zahlen pünktlich? Gibt es Mietrückstände? Wann sind Verträge kündbar? Sind Mieten marktüblich oder zu niedrig?
- Instandhaltungsrückstau ermitteln. Heizung, Dach, Fassade, Fenster - was muss in den nächsten 5 Jahren investiert werden? Das senkt den Kaufpreis oder wird vom Käufer übernommen.
- Investoren-Exposé erstellen. Renditeobjekte verkaufen sich über Zahlen. Exposé enthält: Mieterliste, Mietspiegel, Kostenaufstellung, Renditeprognose, Wertermittlungsgutachten.
Mehrfamilienhaus verkaufen nach Stadtteil: Ostfildern im Überblick
Die Preise unterscheiden sich in Ostfildern deutlich nach Stadtteil. Wählen Sie Ihren Stadtteil für die lokale Markteinschätzung.
Kemnat
Ø 4.370 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Nellingen
Ø 4.256 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Parksiedlung
Ø 4.277 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Ruit
Ø 4.180 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Scharnhausen
Ø 4.108 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Scharnhauser Park
Ø 4.354 €/m²Mehrfamilienhaus verkaufen →Häufige Fragen: Mehrfamilienhaus verkaufen in Ostfildern
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Ostfildern wert?
Wohnimmobilien in Ostfildern liegen im Durchschnitt bei 4.500 €/m². Die Spanne zwischen den Stadtteilen reicht von rund 4.108 €/m² (Scharnhausen) bis 4.370 €/m² (Kemnat). Den konkreten Wert bestimmen Mikrolage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Unsere Wertermittlung ist kostenfrei und liegt innerhalb von 24 Stunden vor. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
In welchen Stadtteilen von Ostfildern werden die höchsten Preise erzielt?
Die höchsten Wohnimmobilienpreise in Ostfildern erzielen aktuell Kemnat (Ø 4.370 €/m²), Scharnhauser Park (Ø 4.354 €/m²) und Parksiedlung (Ø 4.277 €/m²). Auch in den übrigen Stadtteilen entscheidet die Mikrolage über den erzielbaren Preis. Quelle: Marktbeobachtung König Immobilien, Stand Juni 2026.
Wie lange dauert der Verkauf in Ostfildern?
Bei Mehrfamilienhäusern ist der Käuferkreis kleiner und die Prüfung intensiver, planen Sie mehrere Monate ein. Mit vollständigen Unterlagen und geprüften Interessenten verkürzen wir diese Zeit deutlich.
Was ist Ihre Immobilie in Ostfildern wert?
Kostenfreie Wertermittlung innerhalb von 24 Stunden, von einem Makler aus der Region, nicht von einem Algorithmus.
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