Attraktive, moderne 3,5 Zi-Whg in gepflegter Wohnanlage in Stgt-Botnang! Obj.-Nr. 2710
Belaustraße, 70195, Stuttgart
Wohnfläche
80.01 m²
🏠
Zimmer
3.5
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Auf der Etage befinden sich noch zwei weitere Wohnungen.
Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur. Linker Hand geht es in das innenliegende Gäste-WC. Rechts kommen Sie in einen kleinen Raum, der sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet und über einen kleinen Ost-Balkon verfügt. Daran schließt der Essbereich an, der vor der großzügigen, hellgrauen Einbauküche liegt, die sehr viel Licht bietet und über eine Kücheninsel verfügt. Spülmaschine, Herd und eine große Kühl-/Gefrierkombination sind vorhanden, über deren Alter ist uns jedoch nichts bekannt. Nach links öffnet sich der Raum in einen großzügigen hellen Wohnbereich, von dem Sie durch eine bodentiefe Glastüre Zutritt auf den überdachtenWest-Balkon haben, von dem Sie einen herrlichen Ausblick in das gepflegte Grün der Anlage genießen können! Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das innenliegende Badezimmer, das über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC verfügt. Gegenüber liegt das Schlafzimmer der Wohnung. Insgesamt ist die Wohnung sehr gut geschnitten. Der Teppichboden der Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen, und es ist sicherlich empfehlenswert, diesen zu ersetzen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden. Auf dem gesamten Gebäude sind Rücklagen in Höhe von 352.856,64€ vorhanden, auf die Wohnung entfallen € 6.602,08 Sowie Erhaltungsrücklage Garagen gesamt in Höhe von € 149.053,28 hieraus entfallen € 851,73 auf den Garagenplatz. Durch beschlossene Rücklagenerhöhungen der anstehenden Sanierungsmaßnahmen sind in den Nebenkosten € 624,90 an Rücklagenzahlungen enthalten.
Beim Aufrufen des Online-Exposés haben Sie die Möglichkeit, sich im Rahmen einer 360°-Begehung bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Botnang in einer guten und ruhigen Lage in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen wie z .B. Lebensmittelgeschäfte, Metzger und Bäcker, auch Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Einige Restaurants finden Sie ebenfalls vor Ort, in den Nachbarortschaften und natürlich in der rasch erreichbaren Stuttgarter Innenstadt. Der Stadtteil Botnang verfügt nicht nur über ein kleines Freibad, sondern bietet auch die Möglichkeit, sportliche Aktivitäten durchzuführen. Nicht zuletzt verfügt Botnang über eine grüne Umgebung. Auch das Schloss Solitude mit zahlreichen Spazierwegen erreichen Sie in kurzer Zeit.
Botnang verfügt über eine gute Infrastruktur. Mit dem Auto sind die Stuttgarter Innenstadt sowie die A 81 und A 8, der Stuttgarter Flughafen und die Messe ca.10 bis 20 Minuten entfernt. Aber auch ohne Auto ist man bestens vernetzt. Mit den Stadtbahnlinien U2 und U9 gelangt man ebenfalls mit einer 10-minütigen Fahrt in die Stuttgarter Innenstadt.
