Freiwerdende renovierte Wohnung – ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerObjekt 2278

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss in Hirschlanden. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit durchdachter Raumaufteilung. Diese bietet zum einen gute Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung und schafft zum anderen einen angenehm separierten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Süd-Balkon mit Aussicht. Auch das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind zur Südseite ausgerichtet und profitieren von einer freundlichen, hellen Wohnatmosphäre. Das Haus liegt zudem am Feldrand. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz und wird durch einen kleinen Putzbalkon mit praktischem Abstellraum ergänzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt daneben. Zur Wohnung gehört außerdem eine Duplex-Garage. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit Münzautomaten zur Verfügung. Eine eigene Waschmaschine kann alternativ bequem in der Küche untergebracht werden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Da sich die aktuelle Mieterin räumlich verkleinert, können verschiedene, gut zur Wohnung passende Möbelstücke voraussichtlich nicht mitgenommen werden. Unter anderem betrifft dies den Esstisch mit Stühlen, die Wohnzimmercouch sowie die Wandmöbel im Wohnbereich. Für Kaufinteressenten besteht daher gegebenenfalls die Möglichkeit, einzelne Einrichtungsgegenstände nach Absprache zu übernehmen. Die Wohnung ist derzeit mit einer jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.960 €. Damit eignet sich dieses Objekt insbesondere auch als solide Kapitalanlage. Die Heizungsanlage samt Wärmetauscher wurde 2025 komplett erneuert. Das Rücklagenkonto weist ein Guthaben in Höhe von 459.213,36 € auf. Auf die Wohnung entfallen hieraus 5.005,43 € zum Stand 31.12.2025