Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage: Mixed-Use im Paket, mehrere Ertragsarten unter einem Dach

Hotel-, Gewerbe- und Wohnensemble in zentraler Lage mitten in Stuttgart. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, innerstädtischer Lage nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Mikrolage gilt als etabliert und nachhaltig nachgefragt. Grundstück Das Objekt steht auf einem vollständig erschlossenen Eckgrundstück mit zwei Straßenseiten. Die Grundstücksgröße ist innerstädtisch effizient und optimal bebaut.
Alle gängigen Medienanschlüsse sind vorhanden. Die Topografie ist leicht hängig und baulich gut nutzbar. Besonderheiten: * Ecklage mit hoher Sichtbarkeit * Zwei unabhängige Adresszugänge * Voll erschlossen * Städtisches Kerngebiet / Mischgebiet Gebäude Das Ensemble besteht aus einem historisch gewachsenen, massiv errichteten Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert mit mehreren Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss.
In zwei größeren Bauabschnitten wurde das Objekt umfassend modernisiert und an zeitgemäße Nutzungsanforderungen angepasst. Die Substanz ist solide, die Konstruktion klassisch massiv. Eckdaten (ohne Detailoffenlegung): * Mehrgeschossiger Massivbau * Historischer Ursprung, mehrfach modernisiert * Unterkellerung mit Funktions- und Technikflächen * Personenaufzug vorhanden * Getrennte Erschließung der Nutzungsarten Nutzungskonzept (im Paket) Das Objekt vereint drei wirtschaftlich unabhängige Nutzungsarten, die auch getrennt verwaltet und entwickelt werden können: 1. Hotelnutzung Ein wesentlicher Gebäudeteil wird als Hotel-/Beherbergungsbetrieb genutzt.
Die Einheiten sind langfristig nachgefragt und eignen sich sowohl für klassische Hotelkonzepte als auch für Serviced Apartments, Business Boarding oder Mitarbeiterwohnen.
Die Grundrisse sind effizient, die Ausstattung funktional und markttauglich. 2. Gewerbe / Gastronomie Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbe- bzw. Gastronomiefläche mit Straßenzugang, Schaufensterfront und etablierter Nutzung.
Diese Einheit sorgt für stabile, planbare Erträge und belebt den Standort zusätzlich. 3. Separate Wohnungen Über einen eigenständigen Zugang sind mehrere klassische Wohneinheiten erschlossen.
Diese sind unabhängig vom Hotelbetrieb nutzbar und bieten: * Eigene Küchen und Sanitärbereiche * Klare Trennung von Gewerbe/Hotel * Attraktives Stadtwohnen in zentraler Lage Bauweise & Ausstattung (Auszug) * Massive Außenwände (Naturstein / Ziegel) * Schallschutzverglaste Kunststofffenster * Gedämmtes, erneuertes Dach * Fernwärmeversorgung * Moderne Haustechnik * Personenaufzug (technisch aktualisiert) * Solide Sanitär- und Elektroinstallation Außenanlagen * Befestigte Hoffläche * Vollständige Medienanbindung * Technisch gepflegter Allgemeinzustand Gesamtbewertung Das Objekt stellt ein seltenes innerstädtisches Investment dar, das Hotel, Gewerbe und Wohnen in einem wirtschaftlich sinnvollen Verbund vereint.
Die bauliche Substanz ist gut, der Modernisierungsstand solide, das Nutzungskonzept flexibel. Besonders hervorzuheben: * Zentrale, etablierte Lage * Mehrere Ertragsarten unter einem Dach * Getrennte Erschließung → hohe Drittverwendungsfähigkeit * Geeignet für Bestandshalter, Entwickler oder Betreiber * Potenzial für Repositionierung / Konzeptanpassung Hinweis Der Verkauf erfolgt diskret im Rahmen eines Secret Sales.
Weiterführende Informationen (Adresse, Grundrisse, Mietstruktur, Ertragsdaten) werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.