Wohnen mit Weitblick: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse in Stuttgart-Mitte 2772

Stitzenburgstraße, 70182, Stuttgart

Wohnfläche

72.65 m²

🏠

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Beschreibung

Die gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume praktisch erschlossen werden. Rechts liegt ein geräumiges Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Angrenzend befindet sich die Küche mit rötlichen Terrakottafliesen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Gegenüber der Küche befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag. Am Ende des Flurs stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – jeweils rechts und links. Der linke Raum bietet Zugang zum Balkon und eignet sich dadurch besonders als Wohn- und Lebensmittelpunkt. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Durch die drei großen Räume eignet sich die Wohnung z.B. auch für ein WG Konzept. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Für das Gebäude sind Maßnahmen vorgesehen: Die gemeinschaftliche Elektrik wird erneuert – etwaige Sonderumlagen hierfür trägt die Verkäuferseite. Zudem werden die Brandschutztüren im gesamten Gebäude aus den vorhandenen Rücklagen erneuert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse: Begrünte Bereiche und vorhandene Sitzmöglichkeiten schaffen einen attraktiven Aufenthaltsort mit beeindruckendem Blick über die Stadt – ideal, um die Sommermonate entspannt zu genießen.

Objektdaten

Einheit: 2772
Kategorie: Kauf – Wohnung
Preis: 295.000 €
Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis für Käufer und Verkäufer
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 72,65 m²
Anzahl Badezimmer: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: einfach
Bodenbelag: Laminat
Barrierefrei: Ja
Keller: Ja
Balkon / Terrasse: Ja
Bad: Wanne
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 11 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 17 Min.
Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: 0,22 km
Entfernung nächster Hauptbahnhof: 3,12 km
Entfernung nächster Flughafen: 11,96 km
Baujahr ca.: 1956
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 18.11.2018
Energieausweis: gültig bis: 14.12.2028

Lage

In begehrter Stuttgarter Toplage – nahe der Neuen Weinsteige und dem Charlottenplatz – wird diese 3-Zimmer-Wohnung im Stitzenburg-Hochhaus angeboten. Die Umgebung zählt zu Stuttgart-Mitte und verbindet urbanes Leben mit bemerkenswert grüner Umgebung. Das 15-geschossige Gebäude wurde 1955 errichtet und liegt stadtnah, gleichzeitig jedoch inmitten gepflegter Grünanlagen. Der Weißenburgpark ist fußläufig erreichbar; auch rund um das Haus befinden sich attraktive, begrünte Flächen. Ergänzend steht den Bewohnern eine Dachterrasse mit fantastischer Aussicht zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: 2014 wurde die gemeinschaftlich zugängliche Dachterrasse saniert, 2018 die Ostfassade sowie der Eingangsbereich, und 2022 wurden Fassade und Laubengänge umfassend erneuert. Die U-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

€ 295.000

In Vermarktung

Ihr Ansprechpartner

Julian König

📞 +491724320633 ✉️ j.koenig@koenig-immo.de

Wohnen mit Weitblick: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse in Stuttgart-Mitte 2772

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