Modernes Wohnen lichtdurchflutete Maisonette mit 2 Balkonen und Tiefgarage Objekt 2756

Stettiner Straße, 71254, Ditzingen

Wohnfläche

72.07 m²

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Zimmer

2.5

Schlafzimmer

Badezimmer

Beschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines offenen Wohnkonzepts mit dem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Lichtdurchflutete Räume und die offene Galerie schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von einer klassischen Standardwohnung abhebt. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone zum Entspannen. Die offene Galerieebene sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Schlafbereich mit integriertem Homeoffice oder einer persönlichen Rückzugsecke. Die bodentiefen Fenster unterstreichen den hellen und einladenden Charakter der Wohnung, während die separate Küche mit eigenem Balkon und das Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Badewanne und Dusche den Wohnkomfort perfekt abrunden. Ein Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Kellerraum und Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die attraktive Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Stuttgart macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in guter Umgebung schätzen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 gesamt € 259.559,35 hier entfallen € 8.105,50 auf die Wohnung. Die im Zusammenhang mit den Protokollen erwähnte Tiefgaragensanierung wurde bereits im Jahr 2024 durchgeführt. Beim Aufrufen des Online-Exposés haben Sie die Möglichkeit, sich im Rahmen einer 360°-Begehung bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Objektdaten

Einheit: 2756
Kategorie: Kauf – Wohnung
Preis: 258.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Zimmer: 2,5
Wohnfläche ca.: 72,07 m²
Etagenzahl: 4
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Anzahl Badezimmer: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 5,53 m²
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Barrierefrei: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Balkon / Terrasse: Ja
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 8 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 33 Min.
Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: 0,62 km
Entfernung nächster Hauptbahnhof: 1,46 km
Entfernung nächster Flughafen: 28,8 km
Baujahr ca.: 1994
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 03.08.2017
Energieausweis: gültig bis: 03.08.2027

Ausstattung

- 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen - ca. 72,07 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn- und Essbereich - teilweise bodentiefe Kunststofffenster - separate Küche mit Einbauküche - zwei Balkone - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - offene Galerieebene - Platz für Schlafen und Arbeiten - Aufzug im Haus - Kellerraum im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kabelfernsehen - Hausmeisterservice

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Ditzingen. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Restaurants in der Nähe. Auch weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Mit der S6 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in rund 30 Minuten. Auch Böblingen und Sindelfingen sind mit Bus und S-Bahn gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert in grüner, gewachsener Umgebung – ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Erholen im Freien.

€ 258.000

In Vermarktung

Ihr Ansprechpartner

Conni Greschner

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