Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage v. Stgt.-Ost Objekt 2754

In zentraler, innenstadtnaher Lage von Stuttgart-Ost steht dieses im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Blumengeschäft genutzt wurde. Die große Schaufensterfront zur Straße sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht im Verkaufsraum. Die Verkaufs- und Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 70,78 m² und eignet sich – je nach Konzept und Umbau – für unterschiedliche Nutzungen wie Einzelhandel, Büro, Praxis oder Atelier. Im 1. Obergeschoss liegt eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 56,89 m². Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 53,59 m². Beide Wohnungen verfügen über eine klassische Grundrissgestaltung und bieten nach erfolgter Modernisierung ein attraktives Wohnambiente in gefragter Stadtlage. Am Balkon der Wohnung im 2. Obergeschoss konnten sich in der Vergangenheit Tauben über ein beschädigtes Balkondach Zugang verschaffen. Das Dach wurde inzwischen provisorisch instandgesetzt; ein künftiger Erwerber sollte hier – wie am gesamten Gebäude – weitere Sanierungs- und Reinigungsmaßnahmen einplanen. Einen detaillierten Eindruck des Ist-Zustands vermittelt die vorhandene 360-Grad-Begehung. Zum Haus gehört noch ein angrenzendes zweites Grundstück (Landwirtschaftliche Fläche 121 m²) Insgesamt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1960) mit solidem Grundriss, guter Sichtbarkeit der Gewerbefläche und attraktivem Standort in Stuttgart-Ost, das durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet werden kann.