Kapitalanlage ! Gepflegtes MFH in Stuttgart West !

Rotenwaldstraße, 70197, Stuttgart

Wohnfläche

638 m²

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Zimmer

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Achtfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es bietet eine Mischung aus vermieteten Wohnungen, freien Wohnungen, Potenzial zur Mietsteigerung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Stockwerke haben wir den Grundrissen angepasst. 📊 Aufteilung & Wohnflächenübersicht Erdgeschoss – Gewerbeeinheit ca. 67,86 m² Großzügige Gewerbefläche mit zwei offenen Räumen Aktuell leerstehend, Ideal für Büro, Praxis oder Atelier Sanierung im Jahr 2008 1. Obergeschoss Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,05 m², 2015 renoviert, Küchenbalkon Parkettboden in Wohnräumen, Vinylboden in Küche, bewohnt vom Hausmeisterehepaar Außenstellplatz mitvermietet Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², Küchenbalkon wird frei, Wohnung aktuell gekündigt, nicht geräumt, Zustand unbekannt 2. Obergeschoss Links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 89,58 m², Küchenbalkon u. Balkon renovierungsbedürftig Zwei Balkone (Straßenseite und Hofseite) Zuletzt von der Eigentümerin bewohnt jetzt leerstehend Rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58,13 m². Küchenbalkon Sehr gepflegt, Bad erneuert, Küche gehört der Mieterin. 3. Obergeschoss Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,08 m², Küchenbalkon Heller Laminatboden, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Küche mit Balkon zum Hof (Einbauküche gehört der Mieterin) Zimmeraufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 71,63 m², Küchenbalkon Heller Laminatboden in Holzoptik, Bad mit Dusche und WC, Balkon vorhanden, Einbauküche gehört den Mietern. 4. Dachgeschoss Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m², ohne Balkon Bewohnt von einer Damen-WG, Sehr hell und gepflegt, Neue Duschabtrennung 2021. Einbauküche gehört den Mietern. Links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,63 m², Küchenbalkon Bewohnt von einer 3er-WG Laminatboden, Küche gehört dem Hauptmieter. 📦 Außenbereich & Stellplätze 2 Garagen im Hof 1 Außenstellplatz Gepflegter Innenhof IST Miete aktuell mit Leerstand beträgt € 60.540,72 SOLL Miete bei Vollvermietung und Mietanpassungen € 91.674,72 Grundsteuer für das Haus in 2024 betrug € 797,47 aktueller Bescheid wird im Moment angefordert.

Objektdaten

Einheit: 2741
Kategorie: Kauf – Haus
Preis: 1.990.000 €
Käuferprovision: 3,57% Provision für Käufer und Verkäufer
Zimmer: 26
Wohnfläche ca.: 638 m²
Grundstücksfläche ca.: 431 m²
Etagenzahl: 4
Anzahl Parkplätze: 3
Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinylboden
Keller: Ja
Balkon / Terrasse: Ja
Bad: Dusche, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 15 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.
Baujahr ca.: 1904
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 122,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 21.04.2020
Energieausweis: gültig bis: 21.04.2030

Ausstattung

🏗️ Gebäude & Ausstattung Kunststoff-Isolierglasfenster (2006 & 2008 erneuert) Dachgeschoss innen gedämmt (Standarddämmung zur Ausbauzeit, ca. 30 Jahre alt) Dach vor ca. 30 Jahren neu gedeckt und gedämmt Erdgeschoss/Gewerbeeinheit 2008 saniert (verbesserte Werte für Außenwände und Böden) WDVS mit 10 cm WLG 040 Garagendach im März 2024 erneuert Wohnungen teils mit Gasetagenheizung, teils mit Gas-Einzelöfen ausgestattet Bodenbeläge: Laminat, Design-Vinyl, Parkett, 1 WHG teilw. Teppich Bäder größtenteils renoviert bzw. mit neuen Duschtrennwänden ausgestattet Balkone (außer DG rechts) wurden Anfang der 1990er Jahre angebracht

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-West, einem der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. S- und U-Bahnanschlüsse sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das regionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B14 und B27, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind, besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls problemlos erreichbar.

€ 1.990.000

In Vermarktung

Ihr Ansprechpartner

Sandra König

📞 +49 711 9907930 ✉️ s.koenig@koenig-immo.de