Schöne großzügige 4 Zi.-WHG verkehrsgünstig in Stgt.West Objekt Nr. 2728

Gutenbergstraße, 70176, Stuttgart

Wohnfläche

97 m²

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Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind. Rechts befinden sich zwei Zimmer: – Ein kleineres Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. – Direkt daneben ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Kinderzimmer eignet. Am Ende des Flurs befindet sich das separate WC. Auf der linken Seite der Wohnung liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Hier wurde auch die Küche integriert – eine moderne, cremefarbene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und stilvoller Granitarbeitsplatte. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist weiß gefliest, sehr geräumig und verfügt über eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Die ursprünglich im Grundriss vorgesehene Küche wurde in einen funktionalen Hauswirtschaftsraum umgewandelt. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume im UG welches bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Parken Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Optional besteht jedoch die Möglichkeit, im benachbarten Gebäude einen Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) anzumieten.

Objektdaten

Einheit: 2728
Kategorie: Kauf – Wohnung
Preis: 449.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. für Käufer und Verkäufer
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 97 m²
Etagenzahl: 6
Anzahl Badezimmer: 1
Objektzustand: modernisiert
Letzte Modernisierung: 2024
Qualität der Ausstattung: einfach
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 6 m²
Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Balkon / Terrasse: Ja
Abstellraum: Ja
Bad: Wanne
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 15 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.
Baujahr ca.: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 18.11.2018
Energieausweis: gültig bis: 17.11.2028

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten & Granitarbeitsplatte Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn- & Schlafzimmer Separates WC Großes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken Parkettboden im Wohnbereich, Laminat in den übrigen Zimmern Zwei Kellerräume Aufzug im Haus Hausmeisterservice vorhanden

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Stuttgarter West. S-und U-Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung an das Stuttgarter U- und S-Bahn-Netz. Alle Schulen sind zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls direkt um die Ecke. Auch Ärzte, Ausgehmöglichkeiten wie auch diverse Grünflächen und Spielplätze sind ebenfalls in Kürze fußläufig zu erreichen. Wer mit dem Auto fährt, findet über die Bundesstraßen B14 und B27, die binnen weniger Minuten erreicht werden können, sehr gute Anbindungen an das deutsche Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A8 und A81 sind aufgrund der guten Lage Stuttgarts schnell und problemlos zu erreichen. Wenn es Sie ins Grüne zieht, und Sie gerne joggen, spazieren gehen, wandern oder radfahren – auch dazu gibt es zahlreiche, schnell erreichbare Möglichkeiten!

€ 449.000

In Vermarktung

Ihr Ansprechpartner

Conni Greschner

📞 +49 711 9907930 ✉️ info@koenig-immo.de