Lichtdurchfluttete 3 Zi. Denkmalschutzwohnung in Stuttgart-Mitte Objekt-Nr. 2643

Bilder vom Objekt

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen mit Stolz diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der renommierter Wohnlage in Stuttgart-Mitte. Das beeindruckende Gebäude, entworfen von dem angesehenen Architekten Johann Wendelin Braunwald im Jahr 1870, besticht durch seine kunstvolle Fassadengestaltung und den detailreichen Bauschmuck im Stil der Hochrenaissance.


Die Wohnung ist sowohl innen als auch außen denkmalgeschützt und bietet Ihnen die Möglichkeit, von der attraktiven Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) in Höhe von 9% jährlich zu profitieren.
Die großzügig geschnittene Wohnung zeichnet sich durch ein elegantes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche aus. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten Ihnen eine angenehme Atmosphäre, die durch die doppeltverglasten Holzfenster und den charmanten Süd-West-Balkon, der einen malerischen Blick über Stuttgart bis hin zum Fernsehturm ermöglicht, zusätzlich unterstrichen wird.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Badezimmer, das einer Modernisierung bedarf, sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Bevor Sie in diese exklusive Immobilie einziehen, sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, wie die Erneuerung der Bodenbeläge in den beiden kleineren Zimmern und kleinere Schönheitsreparaturen.

Dennoch bietet diese Wohnung ein enormes Potenzial, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser exquisiten Immobilie selbst zu überzeugen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen Stuttgarts, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßenverkehrsnetz aus, was eine hohe Mobilität garantiert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestelle "Olgaeck" ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Stadtbahnlinien U5, U6, U7, U12 und U15 sowie zahlreiche Busverbindungen. Hierdurch erreichen Sie den Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere wichtige Ziele im Großraum Stuttgart in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden diverse Boutiquen, Modegeschäfte und Fachhändler zum Einkaufsbummel ein. Gastronomie und Freizeit: Das vielfältige gastronomische Angebot reicht von gemütlichen Cafés und Bistros bis hin zu internationalen Restaurants und gehobener Gastronomie. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Umgebung bietet zudem eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Kinos, Theater, Museen und Parks. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Bildung und Kinderbetreuung: Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur im Bereich Bildung und Kinderbetreuung. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen, wie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind alle in der näheren Umgebung ansässig. Des Weiteren sind mehrere Universitäten und Fachhochschulen im Stadtgebiet Stuttgart bequem erreichbar. Ärzte und medizinische Versorgung: Für die medizinische Versorgung stehen im Umkreis zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. Zudem sind mehrere Krankenhäuser und medizinische Zentren gut erreichbar, was eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet. Das Objekt bietet Ihnen somit eine erstklassige Wohnlage in einem attraktiven und lebendigen Stadtteil Stuttgarts, mit einer hohe Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur vereint.

Sonstiges

Altbau (bis 1945), Aufzug, Bad / WC getrennt, Balkon, denkmalgeschützt, Einbauküche, Fliesen, Holzfenster, Kapitalanlage, Massivbauweise, offene Küche, Stellplatz