Immobilienmakler aus Leinfelden-Echterdingen

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist sehr schön und großzügig geschnitten. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie kommen zunächst in den Flur, von dem sich alle Räume erschließen. Linker Hand ist der großzügige Wohn- und Essbereich den man vielfältig gestalten kann. Von hier aus gelangen Sie auf eine große Terrasse, die an den Garten anschließt und vollständig überdacht ist. Rechts vom Flur geht es in die Küche. Eine ältere aber funktionale Einbauküche aus Holz ist vorhanden. Daran schließt das Gäste-WC an, und am Ende des Flurs liegen zwei kleinere Räume,die gut als Kinder-, Gäste-, Ankleide oder Arbeitszimmer geeignet sind. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das geräumige Tageslichtbad. Es ist baujahrstypisch ausgestattet und verfügt über Waschtisch mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, von dem Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf: die Ausstattung ist baujahrstypisch mit Teppichböden und Tapeten, birgt jedoch durch ihren großzügigen Schnitt sehr viel Potential! Der großzügige Garten gehört zum Haus, steht jedoch im Sondereigentum zur alleinigen Nutzung und Pflege der Erdgeschosswohnung zu. Rücklagen in Höhe von 2.145,94 EUR zu dieser Wohnung sind vorhanden. Gesamt Gebäude 21.897,40 EUR. Das Hausgeld beträgt 337,00 EUR pro Monat. Hausmeisterservice ist vorhanden. Im UG befinden sich die gemeinschaftliche Waschküche und ein Kellerraum. Zwei Abstellplätze für Fahrräder gehören ebenfalls zur Wohnung und befinden sich in der Tiefgarage. Ein Parkplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohngegenden von Leinfelden (Manosquer-Gebiet). Das Wohngebiet wird umgeben von Wald und Parkanlagen. Am Rande des Schönbuchs gelegen, umgeben von den charakteristischen Filderfeldern bietet Leinfelden-Echterdingen eine hohe Lebensqualität. Die grüne Umgebung ist von jedem Punkt der Stadt aus bequem zu Fuß zu erreichen. Wer durch das weitläufige Siebenmühlental wandert, kann kaum glauben, dass das dynamische Wirtschaftsleben nur wenige Autominuten weiter pulsiert. Zu Fuß ereicht man ohne Probleme die S-Bahn (Linie S2/ S3), Straßenbahnanschluss (U5) und zahlreiche Busverbindungen. Die Stadt Stuttgart, der Flughafen und die Neue Landesmesse sind über diese öffentlichen Verkehrsmittel oder über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Leinfelden und in allen Nachbargemeinden, die sich nur wenige Kilometer entfernt befinden, umfangreich gegeben.

Sonstiges

Bad / WC getrennt, Einbauküche, Garten, Hausmeister, Keller, Kunststoff-Fenster, Teppichboden, Terrasse, Tiefgarage, Waschküche, Zentralheizung, Fliesen

öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, S-Bahnanschluss, ruhige Lage, Stadtbahnanschluss, Wohngebiet, Flughafen, Einkaufsmöglichkeit, Bahnhof, Autobahnanschluß
1 Stellplatz TG