Für Kapitalanleger! 6-Familienhaus in Halbhöhenlage von LE Stetten! 4% Rendite! Objekt-Nr. 2549

Bilder vom Objekt

Beschreibung

Das 6 Familienhaus besteht aus:

3 x 3 Zimmerwohnungen mit großen Terrassen oder Balkonen
1 x 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Garten
1 x 2 Zimmerwohnung mit Balkon
1 x 2 Zimmerwohnung m. Blick über die Filder und Flughafen
1 x Tiefgarage mit Stauraum
2 x Garage in separatem Garagenhaus
2 x Stellplatz ( hintereinander )

Das Haus ist voll unterkellert, für jede der Wohnungen steht ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich sind im UG der Heizraum, ein großer Kellerraum für den Eigentümer und die Waschküche
(jedem Mieter der möblierten 3 Zi.Wohnungen stehen Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, in den 2 Zi.Wohnungen befindet sich jeweils ein Waschtrockner im WC). Der Grundriss hat hier eine Ungenauigkeit, hier fehlt im rechten Keller ein Raum (aus einem großen Raum wurden 2 kleinere).

5 Wohnungen wurden 2018/19 modernisiert und mit modernen Möbeln und Küchen vollmöbliert. Eine 3 Zimmerwohnung einer Bestandsmieterin ist nicht modernisiert und mit eigenen Möbeln der Mieterin eingerichtet.

Im Zuge der Modernisierung wurde eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut (auch in der nicht modernisierten Wohnung). Hierbei wurde ein moderner und energiesparender Brennwertkessel verwendet.

Bitte beachten: Der (relativ hohe) Wert des Energieausweises stammt noch vom alten Heizsystem/ Öl-Etagenheizung und Warmwasser über Elektrospeicher. Ein neuer Energieausweis benötigt allerdings mehrere neue Abrechnungsperioden zur Erstellung. Der neue wird deutlich günstiger ausfallen.

Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet.

Kaltmieteinnahmen p.a. 71740,00 EUR

Momentan nicht vermietet und zusätzliches Potential, ist der große Kellerraum des Eigentümers. Ein evtl. Ausbau des Spitzbodens müsste nach Möglichkeit geprüft werden

Ausstattung
Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand, in den letzten 20 Jahren, wurden fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wie:
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit Warmwasser in 2019
- Neue Kunststofffenster ( Ausnahme 1 x Schrägfenster im 2. OG )
- Neue Fassade mit VWS der Hausecken
- Dacherneuerung und neue Dachrinnen
- Neue Bedachung des Garagenhauses in 2017
- Neue Böden und Geländer der Balkone und Terrassen

Weitere Fotos können auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Stetten ist ein Ortsteil von Leinfelden-Echterdingen und liegt südlich von Echterdingen. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier kommen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnhaltestelle Echterdingen gelangt, die einen mit dem gesamten Netz der S und U-Bahnen der SSB verbindet. In unmittelbarer Nähe sind der Flughafen Stuttgart, die Neue Messe Stuttgart, die B 27 nach Tübingen und Reutlingen und die Anschlußstelle Echterdinger Ei zur A 8 Stetten hat eine eigene Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Für größere Einkäufe bietet sich auch der kurze Weg nach Echterdingen oder Leinfelden an. In die Stuttgarter Innenstadt benötigen Sie etwa 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Etwa 100 m entfernt des Hauses beginnt die Weidacher Höhe mit Wiesen und Wäldern, Rad- und Wanderwegen. Weitere Naherholungsgebiete befinden sich außerdem in der Umgebung (Siebenmühlental etc.)

Sonstiges

Balkon, Bad / WC getrennt, Einbauküche, Kapitalanlage, Keller, komplett renoviert, Zentralheizung, Waschküche, Terrasse, Tiefgarage

Flughafen, Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, Wohngebiet, Schule, Kindergarten